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租房需知--租給公司或個人/租金公司2萬以上,租賃所得稅10%,



 房屋稅(營業 非營業,) 

地價稅(自用,一般稅率)


沒有報稅時,房客沒有在租處設籍或營登的話,房東的房屋稅和地價稅,個綜稅是不會增多的;也不會遇到二代健保補充保費的問題!  


要先確認是本人嗎? 要看雙證件照片以上最好
並資料要留一下 身分證的印映本 確保
還可問他老家電話 打過去確認有此人?以及打電話到他公司會通嗎?
出了事才有辦法追
再來是
1.房租
2.押金1-2個月
3.水 電 瓦斯 怎麼算 這要講清楚(現在什麼都漲)
4.還有東西壞了 是誰要負責出錢修(一般是屋主負責,但要告訴房客使用規則) 分攤出錢修也是可以只要事先談好
例如 廁所 馬桶 如何正確使用 避免不避要堵塞
5.還有你提供哪些東西給房客要寫清楚,不然有些惡劣房客會給你偷拿走





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自然人出租給公司行號,租金每次給付金額達5000元就需扣繳2%補充保費。
扣費義務人為跟您承租的飯店,飯店會從租金扣取2%繳至健保局。

飯店分次給付,金額低於5000就無補充保費的問題。
自然人出租給自然人亦無補充保費的問題,但飯店非自然人,所以給付金額達5000就要扣取2%。

若是自然人出租給自然人,就不用扣取2%,不會補充保險費

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因為房東被增加的稅金,除了土地稅之外(由自用稅

率2/1000調整為一般稅率10/1000),尚有房東的綜合

所得稅須被計算。房東綜合所得收入對房客 來說是無

法得知的,在房東因多出一筆租金收入後,綜合所得

勢必會增加,因而會影響到報稅的級數變更至何等

級,對房客而言就是個未知數,
所以房東要求填補多

少金額,就變成雙方爭執的焦點。


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必定要在合約書上面載明租賃所得稅由誰繳納。在繳納完成後,出租方需保有繳款書存查。--


國稅局表示,房屋出租取得租賃收入,屬所得稅法第14條第1項第5類之租賃所得,須併當年度綜合所得總額內計算並辦理結算申報。
國稅局接獲房東電話詢問,有關承租人依內政部「住宅補貼作業規定」申請租金補貼後,房東因此稅負負擔增加等問題。
國稅局表示,房屋出租房東取得之租金,屬租賃所得,以全年租賃收入,減除必要損耗或費用(或依財政部訂頒費用標準43%)後之餘額為所得額,應併當年度所得辦理結算申報。



租給公司/行號還是個人呢?

租給公司



一、綜所稅: 租金金額未達20,000元免扣繳,但不代表免繳納個人綜所稅。
承租人會於次年度開立租賃所得扣繳憑單給您,您仍要依扣繳憑單所得總額去申報綜所稅,計算是否有應納稅額。
舉例說明:每月租金20,000*12個月=全年租賃收入240,000
租金有43%成本及費用可扣除,所以要併入綜所稅計算所得金額240,000*(1-43%)=136,800
綜所稅計算公式=所得總額-免稅額-標準/列舉扣除額-特別扣除額
如果您全年度只有此筆租賃所得,無其它所得的情形是不用繳納個人綜所稅。
計算公式=136,800-免稅額82,000-標準扣除額76,000=-21,200

二、二代健保: 每次給付租金達5000元,要扣取2%補充保費。
舉例說明:每月租金20,000
每月補充保費=20,000*2%=400


三、房屋稅及地價稅

除了上述二項外,房屋有出租供營業用,
房屋稅會由非營業用改為營業用,稅率會變高。
地價稅會由自用住宅改為一般稅率,稅率會變高。



情形二:租給個人:
一、綜所稅: 無論金額多少均不用扣繳,但租賃所得仍要併入計算綜所稅。
 
如情形一所示的計算方式,只是出租給個人不會收到扣繳憑單,出租人應主動申報。

二、二代健保: 出租給個人無補充保費問題。

三、房屋稅及地價稅: 

房屋稅:出租給個人未辦理營業登記,房屋稅稅率不變仍會非營業用稅率。
地價稅:會由自用住宅稅率改為一般稅率,稅率會變高。

 
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